Precio del SATE por m²: cuánto cuesta en 2026 según espesor y material
El coste de instalar SATE oscila entre los 55 y los 120 €/m² según el espesor y el material elegido. A continuación, la tabla de precios completa con EPS grafito y lana de roca, desglose de mano de obra y coste real tras aplicar las subvenciones disponibles.
Rango de precios 2026
55-120 €por m² instalado (IVA no incluido)
Tabla de precios del SATE por m² en 2026: EPS y lana de roca
Precios orientativos por metro cuadrado instalado según espesor y material. Incluyen placas aislantes, morteros, malla, acabado acrílico estándar, mano de obra y andamio hasta 3 plantas. IVA no incluido.
| Espesor | EPS Grafito | Lana de Roca |
|---|---|---|
| 60 mm | 55-70 €/m² | 65-82 €/m² |
| 80 mm Más solicitado | 62-80 €/m² | 78-95 €/m² |
| 100 mm Recomendado | 72-90 €/m² | 88-110 €/m² |
| 120 mm | 82-105 €/m² | 98-120 €/m² |
¿Qué incluye el precio? Material (placas + mortero de agarre + capa base + malla + imprimación + acabado acrílico estándar) + mano de obra + andamio para fachadas de hasta 3 plantas. El acabado siloxánico suma 4-8 €/m² adicionales. Para alturas superiores a 3 plantas, el andamio puede añadir 5-10 €/m².
Con subvenciones: las ayudas del Plan de Recuperación (Next Gen EU) y las deducciones del IRPF pueden reducir el coste entre un 40% y un 60%.
EPS grafito: la opción más económica
El poliestireno expandido con grafito es la elección más habitual para edificios de hasta 3 plantas. Ofrece una excelente relación precio-rendimiento térmico (λ 0,031 W/mK) sin comprometer la calidad del aislamiento.
Lana de roca: mayor precio, máxima seguridad contra incendios
Obligatoria en edificios de más de 3 plantas según el CTE DB-SI. Clasifica A2 de reacción al fuego y ofrece el mejor aislamiento acústico del mercado. El diferencial de precio respecto al EPS es de 10-15 €/m².
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Precio de referencia para la combinación seleccionada. Acabados especiales o altura superior a 3 plantas pueden variar el importe. El precio exacto requiere visita técnica gratuita.
Factores que más influyen en el precio del SATE
Dos presupuestos para la misma fachada pueden diferir 30-40 €/m². Estos son los cinco factores que explican la diferencia, ordenados de mayor a menor impacto.
El espesor: el factor con mayor impacto en coste y en ahorro energético
Pasar de 60 a 120 mm supone 15-30 €/m² más, pero ese sobrecoste se amortiza rápido con el ahorro en factura energética. No conviene escatimar en espesor.
Impacto: +15 a +30 €/m²El tipo de aislante: EPS grafito vs lana de roca
La lana de roca cuesta 10-15 €/m² más que el EPS grafito. La diferencia se justifica por su clasificación A2 contra incendios y mejor acústica. Para edificios de hasta 3 plantas, el EPS grafito es la elección más eficiente.
Impacto: +10 a +15 €/m²El acabado: siloxánico, acrílico o mineral
El acrílico es el estándar de la tabla. El siloxánico suma 4-8 €/m²; el mineral, 6-10 €/m². El acabado no afecta al rendimiento térmico, solo a la estética y la durabilidad frente al agua.
Impacto: +4 a +10 €/m²La superficie total: cómo funciona la economía de escala
Menos de 100 m² resulta más caro por metro que más de 300 m², porque los costes fijos (andamio, desplazamiento) se reparten entre menos metros. Diferencia: 8-15 €/m².
Impacto: hasta -15 €/m² en superficies grandesEl acceso a la fachada: andamio o máquina elevadora
Hasta 3 plantas el andamio estándar está incluido en el precio. A partir de 4 plantas o con acceso complicado, la máquina elevadora o andamio especial añade 5-10 €/m².
Impacto: +5 a +10 €/m² en altura >3 plantas¿Cuánto se cobra la mano de obra del SATE?
El precio total del SATE se divide en dos componentes principales: el material y la mano de obra. Conocer el desglose ayuda a comparar presupuestos de forma objetiva.
Coste de material por m²
Incluye las placas aislantes (EPS o lana de roca), el mortero de agarre, el mortero de capa base, la malla de fibra de vidrio, la imprimación y el mortero de acabado. El rango varía según el tipo de aislante y la calidad del acabado elegido.
Mano de obra por m²
Cubre la preparación del soporte, la fijación adhesiva y mecánica de las placas, la aplicación de la capa base con malla y el acabado final. El precio por hora de un instalador SATE cualificado en Madrid se sitúa entre 22 y 35 €/hora.
¿El andamio va incluido? En la mayoría de presupuestos para fachadas de hasta 3 plantas, el andamio está incluido en el precio por m². Para alturas superiores o edificios con acceso difícil, algunos instaladores lo detallan por separado (5-10 €/m²). Solicita siempre que el presupuesto especifique qué incluye.
¿EPS o lana de roca? Diferencia de precio y cuándo vale la pena
La elección entre EPS grafito y lana de roca afecta al precio, a la seguridad contra incendios y al aislamiento acústico. Aquí tienes los criterios para decidir.
EPS Grafito
- ✓ Precio: 10-15% más económico
- ✓ Rendimiento térmico: equivalente
- – Reacción al fuego: clase E
- – Aislamiento acústico: bajo
- ✓ Peso: ligero
- – CTE DB-SI: no requerido <3 plantas
Lana de Roca
- – Precio: +10-15 €/m²
- ✓ Rendimiento térmico: equivalente
- ✓ Reacción al fuego: clase A2 (ignífuga)
- ✓ Aislamiento acústico: alto (+3-5 dB)
- – Peso: más pesada
- ✓ CTE DB-SI: obligatoria >3 plantas
Recomendación SATERMA: qué elegir según tu edificio
EPS grafito si el edificio tiene hasta 3 plantas, el presupuesto es ajustado o el entorno no tiene requisitos especiales de ruido. Es la elección óptima para la mayoría de comunidades de propietarios en Madrid.
Lana de roca cuando el edificio supera las 3 plantas (obligatorio por normativa CTE DB-SI), cuando la fachada da a una calle de alta circulación y se quiere mejorar el aislamiento acústico, o cuando tras el incendio de Valencia (2024) la comunidad exige materiales clase A2.
Subvenciones disponibles: el precio real del SATE después de las ayudas
El precio sin subvenciones es solo la mitad de la historia. Con las ayudas disponibles en 2026, el coste neto puede reducirse entre un 40% y un 60%.
Fondos Next Generation EU
El Plan de Recuperación cubre hasta el 40% del coste elegible en rehabilitación energética de edificios residenciales. SATERMA gestiona toda la tramitación sin coste adicional.
Deducción en el IRPF
Deducción del 15% al 60% de la inversión en la declaración de la renta, según el ahorro energético certificado. Compatible con las ayudas Next Gen EU. Requiere certificado energético antes y después.
Programa de ayudas de la CAM
La Comunidad de Madrid dispone de programas propios de ayuda a la rehabilitación energética, adicionales a los fondos europeos. El importe varía según la convocatoria vigente.
¿Qué es más caro: el SATE o la fachada ventilada?
La fachada ventilada cuesta entre 2 y 3 veces más que el SATE. Aquí tienes la comparativa completa de los tres sistemas de aislamiento más habituales en rehabilitación.
Sistema SATE
- ✓ Precio: 55-120 €/m²
- ✓ Pérdida de superficie: ninguna
- ✓ Rendimiento térmico: muy alto
- ✓ Ejecución desde exterior: sí
- ✓ Subvenciones Next Gen: 100% compatible
- ✓ Ideal para: residencial y rehabilitación
Fachada Ventilada
- – Precio: 120-220 €/m²
- ✓ Pérdida de superficie: ninguna
- ✓ Rendimiento térmico: muy alto
- ✓ Ejecución desde exterior: sí
- – Subvenciones Next Gen: con condiciones
- – Ideal para: obra nueva, alta gama
¿Cuándo compensa pagar más por una fachada ventilada?
La fachada ventilada tiene sentido en edificios de nueva construcción de alta gama, donde se busca un acabado arquitectónico singular (piedra natural, GRC, aluminio) o cuando la normativa del plan urbanístico prohíbe el SATE. También en edificios singulares o de uso terciario donde el presupuesto no es determinante.
Por qué el SATE es la opción elegida en la mayoría de rehabilitaciones en Madrid
Para comunidades de propietarios en Madrid, el SATE ofrece el mejor equilibrio entre inversión y resultado: coste 2-3 veces inferior a la fachada ventilada, ejecución desde el exterior sin molestar a los vecinos, acceso total a las subvenciones del Plan de Recuperación y resultados térmicos equivalentes.
¿Cuánto dura el SATE? Vida útil y cuándo se amortiza la inversión
El precio del SATE no es un gasto: es una inversión con retorno medible. Un sistema bien ejecutado dura 25-35 años y genera ahorro desde el primer año.
Vida útil del sistema SATE
Con mantenimiento mínimo (revisión visual periódica y en su caso repaso de acabado cada 15-20 años). Los sistemas homologados con mortero siloxánico tienen una durabilidad probada de más de 30 años en el mercado europeo.
Plazo de amortización típico
Con un coste neto de 10.000 € tras subvenciones y un ahorro energético de 600-900 €/año, la inversión se recupera en 11 a 17 años. A partir de ese punto, el ahorro es beneficio neto durante otros 15-20 años.
Mejora del certificado energético al vender o alquilar
La mejora de la letra CEE (de G a C o D) tiene valor económico directo: un inmueble con mejor calificación energética se vende a mayor precio y es obligatorio para los anuncios inmobiliarios desde 2013.
Cálculo de amortización · Ejemplo: fachada de 200 m²
Preguntas frecuentes sobre el precio del SATE
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de SATE en 2026?
El precio del SATE en Madrid oscila entre 55 y 120 €/m² instalado (IVA no incluido), según el espesor del aislante y el material elegido. EPS grafito de 60 mm es el extremo inferior (55-70 €/m²); lana de roca de 120 mm es el extremo superior (98-120 €/m²).
Con las subvenciones del Plan de Recuperación y las deducciones del IRPF, el coste real puede reducirse entre un 40% y un 60%.
¿Cuánto se cobra la mano de obra del SATE?
La mano de obra del SATE se sitúa entre 18 y 30 €/m², dependiendo de la empresa y la zona. El resto del precio corresponde al material (placas aislantes, morteros, malla y acabado): entre 35 y 75 €/m² según la calidad del sistema.
En fachadas de hasta 3 plantas, el andamio suele estar incluido en el precio. Solicita siempre que el presupuesto detalle todos los componentes.
¿Qué es más caro, la fachada ventilada o el SATE?
La fachada ventilada cuesta entre 2 y 3 veces más que el SATE: 120-220 €/m² frente a 55-120 €/m². El mayor coste se debe a la subestructura metálica de soporte y a los materiales de revestimiento premium.
Para rehabilitación energética residencial en Madrid, el SATE es la opción coste-eficiente y la que mejor se adapta a los programas de subvención. La fachada ventilada está indicada para edificios singulares o de obra nueva de alta gama.
¿Cuál es la vida útil del sistema SATE?
Un sistema SATE bien ejecutado con materiales homologados tiene una vida útil de 25 a 35 años con mantenimiento mínimo. Los sistemas con acabado siloxánico tienen mayor durabilidad frente a la lluvia y la humedad.
El mantenimiento habitual se limita a una revisión visual periódica y, si es necesario, un repaso del acabado exterior cada 15-20 años.
¿Hay subvenciones para instalar SATE en Madrid en 2026?
Sí. Las principales ayudas disponibles en 2026 son los Fondos Next Generation EU (hasta el 40% del coste), las deducciones del IRPF (15-60% de la inversión según el ahorro energético certificado) y los programas propios de la Comunidad de Madrid.
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¿Cómo pido un presupuesto de SATE sin compromiso?
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