Fachadas SATE: instalación profesional, tipos de aislante y acabados
Guía completa del sistema SATE aplicado a fachadas: tipos de aislante, acabados, proceso en 6 pasos y precios orientativos. Gestionamos tu proyecto desde el presupuesto hasta el certificado energético.
Por qué elegir SATE
Ahorro en calefacción y refrigeración
Mejora en el certificado energético
Reducción del coste con subvenciones
Vida útil con mantenimiento mínimo
¿Qué es el sistema SATE? Definición breve y cómo funciona
Ventajas del sistema SATE en fachadas: 6 razones para instalarlo
El SATE no es solo aislamiento térmico. Es una rehabilitación integral que mejora el confort, el valor del inmueble y la calificación energética del edificio.
Ahorro energético: hasta un 60% en calefacción y refrigeración
Al eliminar las fugas de calor por la fachada, la demanda energética del edificio cae drásticamente. La factura se reduce desde el primer invierno.
Eliminación de puentes térmicos y humedades de condensación
El SATE envuelve toda la fachada sin interrupciones, eliminando los puentes térmicos en jambas, forjados y esquinas donde se generan las manchas de humedad.
Mejora del certificado de eficiencia energética (de G a C)
La mejora media es de 2 a 3 letras en el CEE. Imprescindible para acceder a las ayudas del Plan de Recuperación y a las deducciones del IRPF. Tramitar el certificado de eficiencia energética →
Sin pérdida de superficie habitable interior
Al trabajar siempre desde el exterior, no se reduce ni un centímetro de superficie interior. Ideal frente al aislamiento interior, que puede restar hasta 5-10 cm por pared.
Mejora del aislamiento acústico de la vivienda
La masa del sistema, especialmente con lana de roca, absorbe el ruido exterior: tráfico, obras y ruido urbano. Especialmente notable en fachadas de primera línea de calle.
Vida útil de 25-30 años con mantenimiento mínimo
Los sistemas SATE homologados con mortero siloxánico tienen una durabilidad probada de 25-30 años. Solo requieren una revisión visual periódica.
SATE vs. aislamiento interior
El aislamiento interior puede restar hasta 10 cm por pared y exige vaciar las estancias. El SATE se ejecuta desde el exterior en 3-7 días sin molestar a los vecinos. La fachada ventilada consigue resultados similares pero a un coste 2-3 veces superior (120-200 €/m²).
Tipos de aislante para fachada SATE: EPS, lana mineral y fibra de madera
Elegir el aislante adecuado es clave para obtener el mejor rendimiento según el clima, el presupuesto y los requisitos de seguridad contra incendios del edificio.
EPS blanco: la opción más económica y extendida
Aislante de referencia. Ligero, fácil de instalar y con excelente relación precio-rendimiento. Espesores: 40-120 mm.
EPS grafito (Neopor): mayor eficiencia térmica con menor espesor
Un 20% más eficiente que el EPS blanco. Mismo resultado con 20 mm menos de espesor. Recomendado para máxima eficiencia.
Lana de roca: ignífuga y con mejor aislamiento acústico
Clasificación A2 de reacción al fuego. Obligatoria en edificios de más de 3 plantas (CTE DB-SI). Mejor rendimiento acústico del mercado.
Fibra de madera: la alternativa ecológica y transpirable
Para proyectos sostenibles y rehabilitación de patrimonio. Regula la humedad de forma natural. Huella de carbono prácticamente nula.
¿Cómo elegir el aislante SATE según tu edificio y presupuesto?
Para la mayoría de edificios residenciales en Madrid recomendamos EPS grafito como equilibrio óptimo entre precio y rendimiento. Si el edificio supera las 3 plantas o está en zona de alta densidad, optamos por lana de roca por su clasificación A2 de fuego. Para construcción sostenible o rehabilitación de patrimonio, la fibra de madera es la elección correcta.
| Aislante | Conductividad λ | Reacción al fuego | Acústica | Precio | Ideal para |
|---|---|---|---|---|---|
| EPS blanco | 0.036 W/mK | E (inflamable) | Baja | Bajo | Presupuesto ajustado, <3 plantas |
| EPS grafito | 0.031 W/mK | E (inflamable) | Baja | Medio | Máxima eficiencia, <3 plantas |
| Lana de roca | 0.035-0.038 W/mK | A2 (ignífuga) | Alta | Medio-alto | Edificios +3 plantas, ruido |
| Fibra de madera | 0.038-0.042 W/mK | D | Muy alta | Alto | Sostenible, patrimonio |
Tipos de acabados para fachada SATE: texturas, colores y morteros
El acabado determina la estética de la fachada y su durabilidad frente a la lluvia. No afecta al rendimiento térmico, que depende exclusivamente del aislante y su espesor.
Acabado siloxánico: máxima resistencia a la humedad
El mortero siloxánico es hidrófugo pero transpirable: repele el agua y deja salir el vapor. Ideal para el clima de Madrid, con lluvias otoñales e inviernos húmedos. Mayor coste inicial, menor mantenimiento a largo plazo. Disponible en gama RAL completa.
Acabado acrílico: máxima variedad de colores y texturas
El mortero acrílico ofrece la paleta de colores más amplia y es más económico. Disponible en texturas rasada, piedra, corteza y proyectado. Ligeramente menos transpirable; más recomendable en fachadas orientadas al sur y suroeste.
Acabado mineral: aspecto natural y alta transpirabilidad
El monocapa mineral (silicato) es el acabado más transpirable y con aspecto más rústico. Sin resinas y con comportamiento ante el fuego superior. Recomendado para edificios de carácter histórico o cuando la normativa municipal exige materiales naturales.
¿Cómo elegir el color de tu fachada SATE? Paleta RAL y normativa
La normativa urbanística de Madrid restringe los colores de fachada a la paleta aprobada por el Plan General. Te asesoramos en la selección del color RAL que cumpla la normativa y se adapte a la orientación del edificio. Colores oscuros acumulan más calor en verano; recomendamos valores L* superiores a 25 en la escala CIELAB.
Proceso de instalación de fachadas SATE: 6 pasos sin obras interiores
Todo el trabajo se realiza desde el exterior: sin polvo dentro, sin ruido significativo y sin necesidad de desalojar el edificio. En una fachada media de 200 a 400 m², la instalación completa dura entre 3 y 7 días laborables.
Visita técnica gratuita y presupuesto cerrado sin letra pequeña
Un técnico de SATERMA visita el edificio, mide la superficie real de fachada y evalúa el soporte. En 48 horas recibes un presupuesto detallado con el tipo de aislante recomendado, espesor, acabado y desglose de costes, ya con las ayudas disponibles descontadas.
Sin coste ni compromisoPreparación y limpieza del soporte de la fachada
Se instala el andamiaje perimetral y se prepara la superficie: se limpian depósitos de suciedad, se reparan grietas existentes y se aplica imprimante de fondo si el soporte lo requiere. Un soporte limpio y estable es la base de un sistema que durará 30 años.
Sin polvo ni ruido interiorPegado y fijación mecánica de las placas aislantes
Las placas aislantes se adhieren con mortero cola y se anclan mecánicamente con tacos de plástico. La fijación doble (adhesiva + mecánica) garantiza la estabilidad del sistema ante viento y dilataciones térmicas durante décadas.
Doble fijación garantizadaCapa base reforzada con malla de fibra de vidrio
Se aplica una primera capa de mortero de base en la que se embebe la malla de fibra de vidrio. Esta malla da resistencia al impacto al sistema. Se refuerza con malla adicional en esquinas, bordes de ventanas y puntos singulares.
Resistencia a impactosImprimación y aplicación del acabado final
Tras el curado de la capa base, se aplica la imprimación y el mortero de acabado elegido (siloxánico, acrílico o mineral) en la textura y color RAL acordados. Es el acabado que determinará la estética de la fachada durante los próximos 25-30 años.
Color RAL a elegirInspección final y entrega de garantía escrita
Una vez retirado el andamiaje, el técnico realiza la inspección final. Se entrega garantía escrita de instalación, el certificado energético actualizado y toda la documentación necesaria para tramitar las subvenciones ante la Administración.
Garantía escrita incluida¿Cuánto cuesta instalar una fachada SATE? Precios orientativos
por m² instalado (sin descontar subvenciones)
El importe varía según el tipo de aislante, el espesor y el acabado elegido. En el extremo inferior: EPS blanco de 60 mm con acabado acrílico. En el superior: lana de roca de 100 mm con acabado siloxánico.
Con las ayudas del Plan de Recuperación (Next Gen EU) y los programas propios de la Comunidad de Madrid, el coste real puede reducirse entre un 40% y un 60%.
Precios orientativos para Madrid y área metropolitana. El presupuesto definitivo requiere visita técnica gratuita.
reducción máxima del coste con subvenciones Next Gen EU + CAM + IRPF
¿SATE o fachada ventilada? Diferencias y cuándo elegir cada sistema
Una pregunta frecuente al planificar la rehabilitación de una fachada. La respuesta depende del presupuesto, el tipo de edificio y el uso previsto.
Sistema SATE
- ✓ Coste: 50–95 €/m²
- ✓ Instalación: 3–7 días
- ✓ Rendimiento térmico: muy alto
- ✓ Mantenimiento: mínimo
- ✓ Subvenciones Next Gen: 100% compatible
- ✓ Ideal para: residencial y rehabilitación
Fachada Ventilada
- – Coste: 120–200 €/m²
- – Instalación: 2–4 semanas
- ✓ Rendimiento térmico: muy alto
- – Mantenimiento: revisión de anclajes
- – Subvenciones Next Gen: con condiciones
- – Ideal para: obra nueva, edificios singulares
¿Cuándo elegir fachada ventilada en lugar de SATE?
La fachada ventilada tiene sentido en edificios de alta gama o de nueva construcción donde se busca un acabado arquitectónico diferencial (piedra natural, GRC, aluminio), en edificaciones con fachadas de gran singularidad o cuando la normativa municipal prohíbe el SATE por razones de patrimonio.
¿Por qué el SATE es la opción más elegida en Madrid para rehabilitación?
Para la mayoría de comunidades de propietarios en la Comunidad de Madrid, el SATE es la solución óptima: coste 2-3 veces inferior a la fachada ventilada, plazo de instalación mínimo, acceso total a subvenciones y resultados térmicos equivalentes.
Tipos de aislante y acabados para fachadas SATE: guía visual
Cada proyecto requiere el material adecuado según el edificio, el presupuesto y los requisitos normativos. Aquí tienes los principales aislantes y acabados disponibles.
Instalación de fachadas SATE en la Comunidad de Madrid
Nuestros colaboradores certificados trabajan en toda la Comunidad de Madrid. Gestionamos el proyecto completo: presupuesto, subvenciones, certificado energético e instalación.
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Preguntas frecuentes sobre fachadas SATE
¿Qué es el sistema SATE y para qué sirve?
El SATE (Sistema de Aislamiento Térmico Exterior) consiste en adherir placas aislantes al exterior de la fachada y cubrirlas con un mortero de acabado. Reduce drásticamente las pérdidas de calor del edificio, eliminando los puentes térmicos y mejorando el confort sin tocar el interior.
Es el sistema de rehabilitación energética más eficaz para edificios ya construidos. Guía completa del sistema SATE →
¿Cuánto cuesta instalar una fachada SATE?
El precio orientativo oscila entre 50 y 95 €/m² instalado, según el tipo de aislante, el espesor y el acabado. Con las subvenciones del Plan de Recuperación y los programas de la Comunidad de Madrid, el coste real puede reducirse entre un 40% y un 60%.
¿Cuáles son los inconvenientes del SATE?
El principal inconveniente es su sensibilidad a impactos mecánicos en las primeras capas (golpes de bicicletas, carritos, etc.). La solución es especificar un espesor de malla de fibra de vidrio adecuado y, en plantas bajas, una malla doble de mayor gramaje.
A diferencia de la fachada ventilada, el SATE no permite cambiar el acabado exterior sin una intervención. Sin embargo, su durabilidad de 25-30 años lo hace innecesario a corto y medio plazo.
¿El SATE es resistente al fuego?
Depende del aislante. Los sistemas SATE con lana de roca alcanzan clasificación A2 de reacción al fuego y cumplen el CTE DB-SI para edificios de más de 3 plantas. Tras el incendio de Valencia (2024), la normativa ha reforzado los requisitos en fachadas de altura.
Los sistemas con EPS (blanco o grafito) tienen clasificación E (inflamable) y están sujetos a restricciones en edificios de cierta altura. Te asesoramos sobre el sistema más adecuado según la normativa de tu edificio.
¿Necesito permiso de la comunidad de propietarios para instalar SATE?
Sí. La instalación de SATE en una fachada comunitaria requiere acuerdo de la junta de propietarios. En comunidades que soliciten subvenciones del Plan de Recuperación, el acuerdo debe adoptarse por mayoría simple. SATERMA proporciona toda la documentación técnica para presentar el proyecto a la junta.
En caso de propietario único o unifamiliar, solo se necesita la licencia de obra menor del ayuntamiento correspondiente.
¿Cuánto tiempo dura la instalación del SATE?
En una fachada media de 200 a 400 m², la instalación completa dura entre 3 y 7 días laborables. Todo el trabajo se realiza desde el exterior: sin polvo interior, sin ruido significativo y sin necesidad de desalojar el edificio.
El plazo total del proyecto, incluyendo visita técnica, presupuesto, tramitación de subvenciones y obra, es habitualmente de 6 a 10 semanas desde la firma del contrato.
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